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          市建院-關(guān)于建筑設(shè)計(jì) 我們你更懂

          成都新農(nóng)村建設(shè)服務(wù)業(yè)發(fā)展論壇交流會(huì)成功舉辦!胡林副會(huì)長的專題分享與蔣美榮會(huì)長總結(jié)!

          返回列表 來源: 發(fā)布日期: 2024.03.07

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          副會(huì)長/成都和盛家園實(shí)業(yè)有限公司董事長胡林對鄉(xiāng)村一三產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目問題進(jìn)行了分享。

          一、過度關(guān)心利益分配而忽略價(jià)值創(chuàng)造

          在“資本下鄉(xiāng)侵占農(nóng)民利益”這樣的觀點(diǎn)引導(dǎo)下,社會(huì)及政府對已建的鄉(xiāng)村一三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目往往只關(guān)注投資主體與農(nóng)民群眾的利益如何分配,而忽視了一級土地整理、項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營本身已投入的資金成本,對如何引導(dǎo)村企共同努力做好鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、提升土地價(jià)值及項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值去實(shí)現(xiàn)利益共享避而不談。

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          二、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)管控過度干預(yù)抑制創(chuàng)投活力

          第一、用規(guī)劃管理產(chǎn)業(yè);第二、用規(guī)模管理產(chǎn)業(yè);第三、用形態(tài)管理產(chǎn)業(yè);第四、用產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)業(yè)。在以上產(chǎn)業(yè)管控措施的過度干預(yù)下,不僅大大增加了鄉(xiāng)村一三產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目的前期投入成本,也堵住了項(xiàng)目運(yùn)營通過產(chǎn)權(quán)回收部分資金的“活路”。

          三、缺乏公平的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

          第一、政策變化的成本均由投資企業(yè)擔(dān)當(dāng);第二、行政效率較低常常導(dǎo)致項(xiàng)目資金占用成本過高;第三、鼓勵(lì)進(jìn)入?yún)s缺乏退出機(jī)制。

          胡林副會(huì)長提出的三個(gè)問題,其他會(huì)員在會(huì)議上進(jìn)行了積極討論!

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          會(huì)長蔣美榮對各個(gè)方面進(jìn)行了分享、講解、并提出了最后的行動(dòng)建議和總結(jié)。

          第一、目前房地產(chǎn)市場對農(nóng)村集體建設(shè)用地的影響和關(guān)聯(lián)進(jìn)行了分析和講解;第二、全域土地綜合整治和城市更新項(xiàng)目,在這大環(huán)境的情況進(jìn)行了細(xì)致的分享;第三、土地整治和農(nóng)村集體建設(shè)用地有很大的不確定性,但是長遠(yuǎn)會(huì)放開;第四、介紹了貴州的土地整治和增減掛鉤項(xiàng)目。

          當(dāng)前的行動(dòng)建議:第一、把握好現(xiàn)有項(xiàng)目的節(jié)奏;第二、先存活下來,多關(guān)注地產(chǎn)市場和集體建設(shè)用地市場;第三、積極變通處理現(xiàn)有項(xiàng)目;第四、謹(jǐn)慎進(jìn)入、拓展小規(guī)模的點(diǎn)狀集體建設(shè)用地利用。

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          最后總結(jié):就目前的情況我們可以多進(jìn)行幾次會(huì)議,群策群力多找一些新的方法。我們要相信中國的國運(yùn),國家命運(yùn)與我們息息相關(guān),相信未來,樂觀未來!

          本次會(huì)議取得圓滿成功!

          聯(lián)系建筑學(xué)院

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